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10年后的房价如何

发布时间:2021-03-30

根据国家统计局对全国平均房价近5年来统计,15年房价为6793元/平,截至去年年底已经增至9980元/平,其中房价在去年10月份左右一度突破万元大关,全国房价每年涨幅在9%左右,一、二线城市甚至还要远高于这个数,这就是为何多数人“想方设法”都要买房的关键所在。

众所周知,作为一种商品,价格在涨幅过程中肯定会有其低谷与峰值,房子也不例外。我们以货币为例,很多人认为将钱放入银行其实是最稳妥的选择,每年可以获得3%左右的定期利息。但事实真的是这样吗?我们不应该忽略每年8%左右的通货膨胀率。所以说将钱放入银行虽说安全但并不稳妥,在通货膨胀的加持下其实是贬值的。

反观房产,其实人们对持有房产成本往往会有偏见,但确实不低,我们可以从中看三点:

  • 资金成本。

如果不算公积金贷款,多数人的购房贷款利率均已超过5%,这将意味着在未来还款过程中利息将占其中的绝大一部分。

  • 折旧成本。

除去部分区位优势外,老房价值其实要远低于新房。

  • 日常成本。

日常成本主要指物业费、水电费以及采暖费等,虽然每月所交的费用并不多,但要平摊到每年或许就是一笔不小的支出。

著名经济学家李迅雷也曾讲到过:房价逐渐趋于平稳对于购房者而言无疑是好事一件,但对于广大投资者来讲却并非如此,投资收益是通过房价上涨来获得,这种赚“资本利”类似于一场游戏,前人赚着后来人的钱,如果市场一旦“错误”,遭殃的很有可能就是这部分“后来人”。

但另一位专家马光远却有着不同的见解,房子归根结底只是由钢筋混凝土构成,在价格方面应该基本一致才对。

由于两位专家的立场不同,大家会更支持谁的建议呢?

纵观房地产发展史,我们不难发现其中三点:

  • 房价收入比。

据有关数据统计,截止至去年年底,我国房价收入比已经升至9.2,较19年涨幅虽只有0.5,但反映到房价上差距将更加明显,这也将表明我国房价依然还是处于上涨状态。我国商品房均价在9980元/平,而人均可支配收入却只有3万多,由此可见对于普通家庭而言,买房确实不是一件易事。

  • 楼市库存依然在不断上涨。

“十三五”期间国家号召“去库存”与“棚户区改造”政策,自此我国楼市进入飞速发展阶段,房价也随之一起“一路飙升”。目前我国楼市库存已经超过5亿平,且近两年来一直处于增长状态。除此之外,人们购房的心理也逐渐变得理智,像区位、配套等升值空间较小的房子迟早会逐渐被淘汰。如此看来,目前楼市库存逐渐增多其实是有原因的。

  • 房价涨幅已渐渐不如地价。

地价与房价之间往往有着相辅相成的关联,但一般情况是“小幅的地价上涨将会带动房价大幅或持续上涨”,到如今却恰恰相反。据有关数据统计,去年我国土地成交价为6762元/平,较19年涨幅接近19%。而房价呢?较19年房价同比增长只有5.9%,与一般规律刚好背道而驰。

通过上述三点,或许在短时间内并不能发现什么,但长此以往,甚至是10年后,反映出的结果将会更加明显。目前只有数据分析,也就意味着未来还会出现更多的“变数”。或许在10年后,房价依然受到地价上涨与库存增加的双重影响,不过后期空置税与房产税出台后会有所缓和,未来房价势必会受到各种因素的影响。

放眼未来,房价“高不可攀”的时代终将会过去,10年之后究竟拥有什么才最重要呢?拥有这“两样”不慌。

俗话说“身体是革命的本钱”,身体一旦抱恙,即便是再有钱或许也将无济于事。如今很多年轻人经常喜欢熬夜,缺乏体育锻炼,很多人一直处于“亚健康”状态。所以,加强体育锻炼、增强体魄才是当务之急,做所有事情的根本都离不开一副强健的体魄。

理财思维也同样重要。在身体健康的前提下,“变有钱”显然是大家都想要的,拥有厉害的理财思维将会使你更具有前瞻性。我们可以通过一些小型投资来锻炼自己的理财思维,同样多看书也是非常有必要的。

专家坦言还是非常有道理的,在笔者看来,在未来现金与房产双双贬值的前提下,拥有健康的身体和独具一格的理财思维显得尤为重要。

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